Aménagement de combles : le guide complet pour aménager ses combles au m² en 2024

Faire le choix d’optimiser l’espace sous combles pour agrandir sa maison est une excellente façon de bénéficier de nouvelles pièces de charme avec des espaces sous pente. Cependant, il faut bien comprendre que cela implique de se plier à certaines obligations. En effet, ce n’est pas parce que vous n’agrandissez pas en empiétant sur votre terrain que vous ne créez pas de nouvelles surfaces habitables imposables.

Selon la nature de vos travaux, vous devrez alors faire une demande de permis de construire ou bien une demande préalable de travaux. Pensez à faire appel à un architecte pour vous aider dans ces démarches et pour la conception de votre projet afin que celui-ci soit adapté à l’espace dont vous disposez, à vos besoins mais surtout au Plan Local d’Urbanisme ou au Plan d’Occupation des Sols de votre commune si votre projet requiert une autorisation en mairie.

Vous aurez besoin d’un permis de construire si :

. La surface nouvellement créée est égale ou supérieure 20m² ou à 40 m² en zone urbaine régie par un PLU (cas le plus répandu) . A savoir que selon la loi Carez : une surface est considérée comme habitable à partir de 1,80m de hauteur, ainsi les espaces « perdus » sous pente inférieurs à cette hauteur ne comptent pas dans la surface totale de votre pièce.

. La surface totale de l’habitation, après l’aménagement dépasse les 150m². En plus du permis de construire, vous serez dans l’obligation de passer par un architecte.

. Vous créez une surélévation.

Une simple déclaration préalable de travaux est nécessaire si :

. Votre projet modifie l’aspect extérieur du bâtiment comme par exemple la création de nouvelles ouvertures, modification de la charpente, modification de la couverture.

. La surface créée n’excède pas 20m² ou 40m² en zone urbaine régie par un PLU.

N’oubliez pas, que dans les deux cas, vous devrez obtenir l’autorisation des copropriétaires si vous faites partie d’une copropriété. Si votre habitat se situe en zone protégée, classée, patrimoniale etc, vous dépendez d’une autorisation des Bâtiments de France. Ces deux autorisations ne suffisent pas à démarrer les travaux, elles viennent en complément aux pièces nécessaires pour la constitution d’un dossier de permis de construire ou une demande préalable de travaux.

Il est important de savoir que la plus grande déperdition calorique d’une maison s’effectue par le toit !D’où l’intérêt de bien isoler sa toiture. Tout comme les murs, vous avez le choix entre isoler par l’extérieur ou l’intérieur. La première étant plus performante mais plus coûteuse à mettre en œuvre, la seconde est bien plus simple mais fait perdre de la surface.

Isoler par l’extérieur :

Cette solution est la plus performante, elle évite les ponts thermiques et permet une bien moindre déperdition de chaleur. Plus facile à appliquer sur les constructions neuves, il s’agit de placer l’isolation entre la couverture de toit et la charpente. Cela a pour avantage supplémentaire de bénéficier d’une charpente apparente à l’intérieur et de ne pas perdre d’espace. En revanche cette solution peut être coûteuse, plus de 100€ au m² environ et compliquée à mettre en œuvre lors d’une rénovation. Différentes méthodes existent selon la nature de votre charpente : fermettes ou charpente traditionnelle. N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel pour connaître l’option la mieux adaptée : le sarking (mise en place des couches de voligeage, pare vapeur, isolant, écran de sous toiture, lattes et liteau sous la couverture), les panneaux sandwich (parement intérieur, isolation et parement extérieur assemblé et se fixant sur les pannes de la charpente), les caissons chevronnés (isolation comprise dans des caissons formés de chevrons posés sur les pannes de la charpente).

Isoler par l’intérieur :

En rénovation, cette option est la plus simple, la plus répandue et la moins onéreuse : 2 à 3 fois moins chère que l’isolation par l’extérieur. Elle est toutefois moins performante. Soyez également conscient de l’espace perdu qui peut influencer votre aménagement intérieur. Facile à mettre en œuvre, avec les bons conseils et des mains bricoleuses, il est tout à fait possible de la mettre en place soit même. Il s’agit de fixer l’isolant de votre choix contre les murs, entre les solives d’un plafond ou entre les chevrons de la toiture avant de placer un pare vapeur et une finition intérieure comme des panneaux de plâtre ou de bois par exemple. Vérifiez de la salubrité de l’isolant déjà en place comme c’est bien souvent le cas.

A savoir qu’un isolant posé pour des combles perdues ne sera pas aussi performant qu’une isolation pour aménagement intérieur. A vous de choisir si vous l’enlevez entièrement ou si vous décidez de la renforcer. Si l’isolant en place présente des traces d’humidité, des salissures ou des traces de rats et souris, n’hésitez pas et remplacez-le.