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Afin d’éviter les arnaques, il est indispensable de connaître préalablement les prix de réfection. Grâce à cela, aucun rénovateur ne pourra vous faire payer le prix fort !
Si vous souhaitez uniquement rafraîchir votre toiture comprenant le nettoyage du revêtement et le changement de quelques tuiles ou ardoises, il faut prévoir une enveloppe entre 30 et 70€ au m2. Certains matériaux peuvent être beaucoup plus onéreux, comme les tuile photovoltaïque (entre 700 et 2000€ le m2)
Pour une rénovation de toiture plus importante, nécessitant de reprendre une partie de la couverture, comptez plutôt un budget entre 70 et 100€ du m2.
Pour une toiture « en ruine », qu’il faut entièrement remplacer, le coût moyen de réfection se situe entre 100 et 150€ le m2 environ.
Finalement, le budget à allouer pour ce type de travaux dépendra de l’ampleur des travaux à réaliser et des matériaux utilisés.
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Il est important de savoir que les travaux de rénovation d’une toiture ne sont pas obligatoirement soumis à une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire. Pour une rénovation mineure ou pour le simple nettoyage d’une toiture, vous n’aurez pas à déclarer les travaux auprès de la mairie.
Toutefois, une déclaration préalable sera nécessaire en cas de changement de couleur de la toiture ou de la réfection complète. Vous devez déposer un permis de construire en cas de changement des dimensions de la toiture ou du changement de revêtement de toiture.
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La rénovation de toiture nécessite une bonne connaissance des prix car, généralement, ce sont des travaux onéreux. Parfois, il arrive même que le coût de la rénovation dépasse le prix original ! Il est donc important d’anticiper et d’avoir un coup d’avance lorsque l’on s’attaque à ce type de rénovation.
De nombreux facteurs sont à prendre en compte avant de se lancer dans ce type de projet, notamment les matériaux utilisés (ardoises, tuiles, shingle…), le couvreur ou rénovateur, l’état de la toiture, l’accessibilité au chantier, la technicité et éventuellement la reprise de la charpente et les contraintes qui peuvent être imposées (Architectes des Bâtiments de France).
De part ces multiples facteurs, il est compliqué d’estimer de manière précise la rénovation d’une toiture sans avoir un devis d’un professionnel.
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Afin de calculer le coût de rénovation d’une toiture, vous devrez multiplier la surface à travailler par le coût moyen de rénovation (selon l’état de la toiture).
Par exemple, le coût pour une rénovation légère :
100m2 * entre 30€ et 70€ (prix moyen pour un rafraîchissement) = Entre 3000 et 7000€
Pour une rénovation complète :
100m2 * entre 100€ et 150€ = Entre 10000 et 15000€
Malgré la complexité de ce genre de travaux, c’est un bon investissement, une isolation performante permettra d’éviter les déperditions de chaleurs dans son habitation. De plus, la toiture est un élément qui est observer en premier lieu lors d’une mise en vente. Une toiture neuve pourra forcément valoriser votre bien !
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