Certains logements sont plus exposés aux problèmes d’humidité que d’autres : c’est le cas de ceux qui sont en bord de mer mais pas seulement. L’humidité peut venir d’un type de sol particulier, de la proximité d’un cours d’eau, d’un manque d’ensoleillement comme les maisons sous les arbres, etc. Même là, l’humidité dans votre maison n’est pas une fatalité. Quelques travaux bien pensés, pourront redonner à votre maison plus d’étanchéité et constitueront une barrière aux problèmes d’humidité. Explications.
Il est important d’avoir un air suffisamment humide dans une maison car un air trop sec peut perturber la santé. Toutefois, il faut un juste milieu car trop d’humidité est nocif pour l’état de l’habitat et pour votre santé.
L’humidité est générée par la vapeur d’eau et se présente naturellement dans l’air. Cette humidité vient de diverses activités dans la maison : respiration des personnes en présence, utilisation de l’eau dans la salle de bain et la cuisine, séchage de linge humide, etc. Un écart important entre l’intérieur de la maison et l’extérieur peut entrainer de la buée sur les vitres, signe que l’humidité est importante et a plus de mal à s’évacuer.
Pour mesurer le taux d’humidité dans la maison on va utiliser un hygromètre.
On considère que le taux idéal doit se situer entre 45 % et 60 %. Au-delà de ces normes, il y a un excès d’humidité, mais en deçà de 45 %, il y a un problème de sècheresse de l’air qu’il faudra également traiter.
Lorsque le taux d’humidité est trop élevé, il faut faire le nécessaire pour revenir à un taux normal, tant pour des raisons de santé des personnes vivant dans le logement que pour des raisons de bon état de votre maison.
Même sans appareil de mesure, il est possible de voir immédiatement les signes d’une humidité excessive dans votre logement.
Estimez votre projet
Dans une maison ou un appartement, il sera possible de détecter certains signes d’humidité en prêtant attention notamment :
A ceci, il faut ajouter que vous aurez l’apparition de certains insectes qui aiment particulièrement l’humidité, notamment les blattes et cafards.
Si tous ces signes annoncent un certain taux d’humidité trop élevé, il est possible de se le faire confirmer de façon précise, en utilisant un appareil adapté : l’hygromètre qui permet de mesurer l’humidité dans l’air.
Une fois que vous aurez tous les éléments en main, il reste à déterminer quelle est la cause de ce problème d’humidité puis de trouver les solutions adaptées pour pallier le problème.
Les vieilles maisons ou les vieux appartements qui n’ont pas été bien isolés sont souvent les premiers concernés, pour peu que vous habitiez dans une région humide (proximité d’un cours d’eau, de la mer, ou encore type de sol plus humide, absence d’ensoleillement…).
Bien souvent ces logements ont encore un simple vitrage, des défauts d’isolation dans les endroits les plus exposés aux problèmes d’humidité (toiture, murs, sol, etc.). L’exposition d’un mur non isolé au nord peut vraiment créer du froid et de l’humidité si vous ne faites pas le nécessaire pour une bonne isolation de vos parois.
Dans ce cas, les personnes concernées vont essayer certains moyens qui restent temporaires : installation de petits bacs pour retenir l’humidité dans les armoires et les placards. Problème : le bac se gorge vite d’eau et il faut investir beaucoup d’argent sur la durée pour limiter le problème d’humidité et empêcher les moisissures jusque sur les vêtements ! La solution bien plus avantageuse sera de bien isoler tout d’abord vos murs.
Comprendre la cause et savoir d’où vient le problème d’humidité, c’est déjà faire un grand pas pour trouver les solutions adaptées. N’hésitez pas à vous faire aider par des professionnels pour bien diagnostiquer les causes du problème.
Les différentes causes possibles sont notamment :
Le mieux est toujours de déterminer la cause du problème avant de pouvoir entamer des travaux. L’avis d’un professionnel sera bien sûr essentiel.
Vous pouvez faire faire par exemple un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour voir où vous en êtes de votre isolation chez vous.
Un diagnostic précis pour évaluer le taux d’humidité dans le logement pourra également être fait. Vous avez par ailleurs parfaitement le droit d’en faire la demande si vous envisagez d’acheter un logement (maison ou appartement). Il n’est en effet pas toujours évident de constater ce type de problèmes avant l’achat et vous risquez d’avoir de mauvaises surprises en achetant un logement de ce type et surtout de ne pas avoir prévu de faire autant de travaux.
Faire la cuisine, prendre une douche, peuvent générer de l’humidité.
Un premier principe est d’aérer – même en hiver – en ouvrant les fenêtres après avoir cuisiné ou avoir pris une douche ou un bain.
S’il y a peu d’humidité chez vous, cela peut déjà suffire.
Si un mur concentre un peu d’humidité et que vous y avez un placard, le bac acheté dans le commerce pour éliminer l’humidité peut bien fonctionner. Vous pouvez également faire ouvrir une trappe d’évacuation ce qui nécessite peu de travaux.
Vérifiez ou faites vérifier le bon état des gouttières et de la toiture, notamment après le passage d’une tempête. Il suffit parfois d’une obstruction de l’écoulement pour créer un problème sur la toiture et de l’humidité dans la maison.
Toutefois, si vous ne pouvez le faire vous-même à cause de la hauteur du toit et de la dangerosité de la tâche, il vaut mieux faire appel à un professionnel.
Estimez votre projetDès que l’humidité dépasse un certain taux et est presque permanente, il faut envisager sérieusement de faire des travaux pour assainir l’ensemble de l’habitat.
Isolation thermique
Si l’isolation thermique fait défaut, vous devez rapidement faire les travaux nécessaires. Ces travaux sont éligibles à de nombreuses aides financières, ce qui devrait vous aider à faire baisser la facture de vos travaux (exemple : MaPrime Rénov’, aides de l’Anah, Prime énergie, TVA à taux réduit, Eco prêt à taux zéro (PTZ)).
L’isolation thermique peut concerner une partie de la maison (exemple : le sol et les murs) si le reste a déjà été réalisé. Elle peut aussi concerner l’ensemble de la maison si la toiture n’a jamais été isolée et que l’eau s’infiltre par là aussi bien que par les murs. Sachez qu’une maison bien isolée est bien plus économique en chauffage tandis qu’une maison humide va vous inciter à remonter régulièrement la température, du fait qu’elle produit une impression de froid humide.
Ventilation
Si la ventilation est inexistante ou insuffisante pour pallier ce taux d’humidité, il faudra veiller à faire installer des dispositifs adéquats (exemple : VMC ou VMI).
Etanchéité toiture
On vérifie l’état des crépis et l’état des gouttières tout d’abord, mais s’il faut de gros travaux de réfection de toiture, on n’hésitera pas à opter pour cette solution car il se peut que toute l’étanchéité soit à revoir.
Tranchée drainante
Pour limiter le phénomène d’eau qui s’accumule au pied d’une maison, on pourra demander à un professionnel d’installer une tranchée drainante. Les remontées capillaires peuvent être évitées grâce à l’injection de résine ou par l’utilisation d’une centrale d’assèchement. N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel et à faire chiffrer les travaux à faire au moyen d’un devis.
Canalisations
Les vieilles maisons peuvent avoir d’anciennes canalisations et parfois celles-ci ne sont plus aux normes puisque le plomb est aujourd’hui interdit pour tous les systèmes de plomberie. Des problèmes peuvent survenir sur des canalisations moins anciennes qui auraient des fuites. Dans ce cas, il ne faut pas hésiter à faire revoir l’ensemble des canalisations car ces fuites peuvent être à l’origine de problèmes d’humidité importants.
Avant de vous lancer dans les travaux d’amélioration, il faut toujours contacter plusieurs professionnels et demander 3 à 4 devis pour chaque type de travaux. Cela vous permettra d’avoir une bonne idée générale, de pouvoir comparer les prix et les prestations et d’évaluer votre budget-travaux.
A titre indicatif, voici quelques tarifs moyens relevés chez plusieurs prestataires pour certains travaux qui seront nécessaire pour pallier les problèmes d’humidité :
Attention de bien prévoir de faire les demandes administratives nécessaires notamment pour les travaux qui touchent à une façade.
Ces différents travaux seront possible à faire réaliser si vous êtes propriétaire de votre logement et avez un problème d’humidité. Mais que faire si vous êtes locataire d’un appartement ou d’une maison ?
Estimez votre projet
En tant que locataire, vous pouvez être confronté à deux types de problèmes :
Le premier cas nécessite des travaux qui vont incomber au propriétaire et vous êtes en droit de lui demander de faire le nécessaire et vous arranger à l’amiable. Toutefois, s’il fait la sourde oreille, vous pouvez utiliser les moyens à votre disposition pour lui signifier ses devoirs de propriétaires : envoi d’une lettre recommandée puis, sans réponse favorable de sa part, saisie de l’ADIL (Association Départementale pour l’aide au Logement).
A savoir : pensez toujours à bien lire les conditions de votre contrat d’assurance car certains travaux peuvent être couverts mais d’autres pas.
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