Envie de transformer votre espace de vie pour le rendre plus grand ou tout simplement plus agréable ? Il est important d’avoir une bonne méthode si vous voulez que cette transformation soit réussie. Voici des conseils d’experts pour transformer et améliorer votre espace de vie en 7 étapes clés.
Avant de commencer la planification, il est conseillé de bien évaluer ses besoins et de savoir de quoi on a vraiment besoin : agencement d’une pièce existante (exemple : aménagement des combles) ou bien ajout d’une extension de maison pour gagner plus de surface et transformer son espace de vie. Dans ce dernier cas, on devra étudier le projet avec l’aide d’un architecte pour vérifier comment faire en fonction de la structure existante.
La transformation d’un espace de vie peut aussi consister à faire des aménagements de l’existant pour lui donner une toute autre destination. On va alors casser une cloison pour agrandir l’espace de vie ou bien, au contraire, fermer un espace avec une cloison ou une verrière pour créer une deuxième pièce pour de nouveaux besoins.
Les idées doivent ensuite être validées par des professionnels.
Même si l’on aimerait ajouter un étage pour avoir une pièce en plus, un architecte devra vérifier que la structure le permet et sera assez solide pour supporter cet étage en plus. Par ailleurs, pour une extension latérale, celle-ci devra s’insérer harmonieusement sur le terrain et des études de sol doivent également être prévues.
Pour ce type de transformation, on ne peut se passer des conseils de l’architecte qui pourra ensuite établir des croquis et des plans pour faire naître notre projet plus concrètement.
Avec ces éléments, il convient aussi de planifier le budget travaux.
Après avoir planifié la transformation, il faudra donc estimer le coût global de tous les travaux à faire en faisant estimer les différentes prestations au moyen de devis auprès de chaque professionnel.
Pour réussir la transformation de votre espace de vie, certaines démarches administratives sont nécessaires, à commencer par consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour vérifier les surfaces de terrain (si vous devez faire une extension) ou encore les matériaux et coloris si vous devez modifier certains éléments de votre habitation car certaines données techniques peuvent être imposées par la localité.
De plus, il faudra aussi vous rapprocher de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) si votre habitation est située aux abords d’un monument historique, ou sur un site classé.
Demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux
Selon le type de transformation à prévoir, vous pouvez être dans l’obligation de produire un permis de construire ou faire une déclaration préalable de travaux selon les cas.
Dans le cas de transformations importantes, les premiers éléments à prendre en compte sont les travaux de gros œuvre comme la démolition.
Si l’on doit modifier une pièce pour agrandir une surface et passer de deux pièces à une grande pièce unique, il faut vérifier qu’il soit possible d’abattre les cloisons. En cas de présence d’un mur porteur, un architecte devra contrôler le suivi des travaux pour sécuriser la structure.
De même que pour une extension de maison, si l’on souhaite ajouter un étage avec une extension verticale, il sera important de bien sécuriser la structure existante de la maison avec l’aide d’un architecte.
Transformer son espace de vie pour le rendre plus agréable implique aussi de prévoir une bonne isolation thermique. Par exemple, dans le cadre de l’aménagement de combles pour les transformer en grande chambre, il est important de bien isoler la toiture et les murs avant de passer à l’aménagement à proprement parlé.
Les travaux de rénovation énergétique sont aujourd’hui indissociables de toute nouvelle construction ou de nouveaux aménagements. Ils permettent d’obtenir une maison plus saine et plus confortable, de faire des économies d’énergie considérables (économies sur le chauffage et sur la climatisation) et de lutter contre le réchauffement climatique du fait d’une bien plus faible consommation d’énergie annuelle. Le coût de ce type de travaux peut être, par ailleurs, considérablement réduit du fait des aides financières octroyées par l’État et les collectivités locales.
Transformer un espace de vie passe souvent par l’ajout de prises électriques ou encore la mise en place d’un ou de plusieurs points d’eau (exemple : ajout d’une chambre avec salle de bain privative). C’est une étape essentielle, qui vient généralement juste avant de prévoir les revêtements (sols et murs).
Lors de l’étape de planification, les prises électriques font partie des éléments qui vont figurer sur les plans et croquis. Le plombier et l’électricien sauront donc, immédiatement, à la lecture des plans, où placer les éléments indispensables au confort.
Le choix et la pose d’un revêtement n’est pas à prendre à la légère. Vous en aurez sans doute discuté en amont pour estimer votre budget travaux.
A vous de voir si vous souhaitez aménager votre espace de vie avec un carrelage, des dalles de marbre, un parquet massif ou encore un sol en vinyle.
Même si la pose d’un revêtement peut sembler simple, à priori, surtout pour un bon bricoleur, il vaut mieux faire réaliser ce travail par un vrai professionnel pour éviter les mauvaises surprises pendant les travaux ou bien plus tard (problème de joints sur le carrelage, dalles mal posées, parquet instable…).
La dernière étape d’une transformation de l’espace de vie va concerner les finitions telles que l’installation de l’éclairage, la peinture et les différents accessoires (mobilier, plantes, etc.).
Dès que les finitions sont terminées, le chantier est presque fini, mais vous devrez encore vous acquitter de certaines formalités :
• déclarer une surface supplémentaire en cas d’extension aux impôts – dans un délai de 90 jours – et à votre assureur ;
• signaler la fin du chantier et faire une déclaration attestant l’achèvement et la conformité de vos travaux (DAACT).
En suivant une méthode rigoureuse pour la mise en œuvre de votre chantier, avec l’appui de professionnels et d’experts, vous pourrez réussir en 7 étapes clés la transformation de votre espace de vie.
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