Surélévation de maison : le guide complet des prix au m² pour surélever sa toiture

Votre terrain est trop petit pour envisager une extension au sol ? Vous n’avez pas de combles à aménager ? Il reste une solution : la surélévation de toiture. Quand votre maison devient étroite pour la famille, avant de penser à déménager ou à modifier la surface au sol, réfléchissez à l’éventualité d’ajouter un étage. La surélévation est une alternative judicieuse si vous ne pouvez pas augmenter la surface au sol de votre maison.   

Cette extension en hauteur est souvent utilisée en ville lorsque le terrain est trop réduit pour y faire une extension au sol ou encore lorsque l’on désire garder sa parcelle de jardin pour profiter de l’extérieur.

Les travaux de surélévation consistent à garder la même pente de toit et à apporter plus d’espace entre le toit et le plafond. De cette manière, la hauteur sous toit est suffisante pour créer un nouvel espace à vivre où vous pourrez créer un bureau, une suite parentale ou une deuxième salle de bains etc.

La surélévation présente de multiples avantages :

. En rehaussant le toit, vous aurez la possibilité de réorganiser les pièces en vous offrant un étage de plus.

. Elle coûte moins cher que l’achat d’un nouveau logement

. Elle augmente la plus-value du bien

. Elle permet de revoir l’esthétique de la maison

. C’est l’occasion d’améliorer l’aspect général de votre maison comme la rénovation de la toiture.

Mieux encore, la surélévation est une modification qui s’opère sans quitter votre habitat durant les travaux. Tout se passe par l’extérieur, sans interférence avec le niveau habité.

Enfin, la surélévation de maison est envisagée quand :

. La hauteur sous plafond de vos combles est inférieure à 1,80 m sous la charpente.

. La pente de votre toiture est en dessous de 30 %.

. Il n’y a pas de poutres au milieu de vos combles.

Toutefois, avant de surélever votre maison, pour éviter des déformations voire l’écroulement du bâti, pensez à vérifier la solidité de la structure. Pensez éventuellement à refaire la charpente car un étage supplémentaire va s’appuyer sur la charpente existante qui n’a pas forcément été conçue pour supporter cette charge supplémentaire.

Ajouter une étage à une maison est une solution pour gagner des mètres carrées supplémentaires. Dans certains cas, il s’agit de la seule moyen d’agrandir sa maison si l’on ne dispose pas de la surface nécessaire pour une extension au sol.

AJOUTER UN ÉTAGE À UNE MAISON : COMMENT ÇA SE PASSE?

Que votre maison soit de plain-pied ou à étage, elle pourrait encore bénéficier d’un étage supplémentaire. La solution la plus conventionnelle consiste à retirer le toit de la maison, de construire un nouvel étage puis de reposer une nouvelle toiture une fois les travaux terminés.

Attention ! Différents études et contrôles sont nécessaires avant d’ajouter un étage à une maison, à savoir si les murs porteurs et le sous-sol du bâti sont en capacité de supporter le poids du nouvel étage.

Un ajout d’étage doit passer par plusieurs contrôles permettant de s’assurer de la faisabilité du projet. L’étude de faisabilité vous garantira d’obtenir la synthèse de toutes les contraintes liées à votre terrain, aux règles d’urbanisme et à votre habitation.

AJOUTER UN ÉTAGE À UNE MAISON : QUELS MATÉRIAUX ?

Lorsque les travaux d’extension interviennent sur une structure porteuse, les matériaux qui seront utilisés sur l’étage supplémentaire et leurs mises en oeuvre devront être en mesure d’être supportés par la bâtisse d’en dessous.

C’est pourquoi l’extension en bois reste jusqu’ici la préférée de tous. Bien plus léger que la pierre, le bois fait aussi l’unanimité du fait de son coût, la facilité de réalisation et la rapidité des travaux réalisés avec.

Toutefois, si vous n’aimez pas le bois, l’ajout d’étage avec d’autres matériaux tel le parpaing, le béton etc. est également faisable.

Maison Courtille – Brice Aurélien Loukakou

A noter que le prix d’un rehaussement de maison reste raisonnable. En effet, il faut compter en moyenne 2000€ par mètre carré environ. La taille de votre nouvel étage dépend donc de votre budget.