L’extension de maison est une bonne idée pour gagner quelques mètres carrés dans votre logement. Il existe plusieurs types d’extensions et il faudra bien définir votre projet et surtout la faisabilité de celui-ci avant d’entamer les travaux. A propos, connaissez-vous bien toutes les règles administratives concernant l’extension de maison ? Avez-vous une idée du budget à prévoir pour faire construire cette surface en plus ? Nous avons recensé pour vous tous les points clés à savoir avant de construire une extension.
Les extensions existantes
Si vous voulez gagner de l’espace en agrandissant votre maison, vous aurez plusieurs choix possibles :
Quelle extension choisir ?
Les choix ne manquent pas mais vous ne devez pas opter pour l’extension qui vous plait le plus uniquement. Une extension doit répondre à certaines exigences :
D’autres exigences seront à prendre en compte. Il y a bien sûr les règles administratives et des limites imposées par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) que nous verrons plus loin mais aussi la limite de votre propriété (mitoyenneté ?), l’emprise au sol disponible pour un ajout d’extension, l’orientation de votre terrain (topographie), s’il est plat ou plutôt pentu, s’il y a des dénivelés à certains endroits, etc.
Lorsqu’il existe pas mal de contraintes, il ne faut pas hésiter à se faire accompagner dans votre projet par un architecte.
Bien évaluer son projet d’extension
Si vous hésitez sur la taille, la forme ou les matériaux qui seront parfaits pour votre future véranda, n’hésitez pas à consulter un professionnel (vérandaliste) et à voir quelques modèles avant de prendre votre décision. A moins que vous ne souhaitiez faire construire une véranda sur-mesure par un menuisier professionnel ?
Dans tous les cas, travaillez en amont avec des plans et de bons professionnels et faites chiffrer le travail au moyen de devis.
Pour une extension verticale (ajout d’un étage), il vaudra mieux prendre l’avis d’un architecte pour savoir si la structure est assez solide pour supporter un étage supplémentaire.
Dans tous les cas, prenez le temps de bien évaluer votre projet et faites établir des devis afin d’estimer également votre budget travaux et ne pas avoir de mauvaises surprises à l’arrivée.
Que dit la réglementation thermique ?
Avant de faire construire votre future extension de maison, vous devez aussi vous conformer aux exigences de la réglementation thermique RT2012.
Concernant toute extension de maison, la RT impose de ne pas dépasser 30 % de la surface de la maison. Vous devez donc tenir compte de la surface de votre logement pour déterminer quelle sera la surface de votre extension de maison en faisant ce calcul.
Si malgré cela, votre surface n’est pas conforme et dépasse ce taux de 30 %, sachez que votre projet de construction coûtera plus cher du fait d’un surcoût élevé. Vous devrez faire un bilan énergétique et certains travaux en plus.
Pour éviter ce surcoût, il faudra donc bien veiller à ne pas dépasser ce minimum de 30 %.
Si payer un peu plus pour avoir plus de surface ne vous dérange pas vraiment, vous devrez vous entourer d’experts (spécialistes du bilan thermique, architecte, etc.).
Estimez votre projetSelon le modèle d’extension choisi, les coûts des travaux ne seront pas les mêmes. Mais, par ailleurs, pour un même type d’extension les frais peuvent varier selon la surface à construire, les matériaux, leur niveau de gamme, les aménagements. C’est ainsi qu’une véranda peut nécessiter un budget allant d’environ 350 euros du m² TTC en moyenne mais peut vite grimper à 2 100 euros/m² TTC pour un modèle sur-mesure haut de gamme.
Quel que soit votre projet d’agrandissement, il sera donc essentiel de bien définir vos besoins pour pouvoir évaluer un budget travaux qui se rapprochera le plus de la réalité.
A titre d’exemple, voici quelques coûts moyens relevés sur le marché pour la création d’une extension de maison :
Type d’agrandissement choisi Prix au m² TTC
Surélévation de maison seule entre 1 900 et 2 300 euros
Surélévation avec aménagement entre 2 800 et 3 200 euros
Extension latérale de maison parpaing entre 1 300 et 2 600 euros
Extension latérale en bois entre 1 200 et 1 600 euros
Extension latérale en acier entre 1 800 et 2 300 euros
Ajout d’une véranda entre 350 et 2 100 euros
Ces prix moyens donnent une idée des coûts pratiqués sur le marché. Mais pour pouvoir budgéter vos travaux, il est important de faire établir des devis par des professionnels car les prix peuvent différer selon :
A ceci, pourra s’ajouter pour des travaux importants, une assurance dommages-ouvrages.
Vous devez vous tourner vers le service urbanisme de votre mairie pour toute question concernant votre extension. Si vous n’êtes pas sûr par exemple d’avoir les autorisations de construire ou si vous êtes sur un site classé (auquel cas, il faut vous adresser aussi aux architectes des Bâtiments de France), vous ne devrez pas commencer à construire sans vous être bien renseignés auparavant.
En général, les extensions sont soumises à divers règles :
Les extensions de moins de 5 m² ne nécessitent rien de spécial.
Enfin, sachez que si la surface totale habitable est portée à plus de 150 m² de surface au plancher, vous avez l’obligation de passer par un architecte pour la conception de votre extension de maison.
Quand vos travaux seront terminés, n’oubliez pas de remplir votre DAACT (Déclaration d’Achèvement de Travaux) et de l’accompagner d’une attestation de non contestation, dans les 3 mois suivants la fin du chantier. Le service d’urbanisme de votre mairie pourra vous aider dans vos démarches.
Il faut savoir qu’un oubli peut coûter cher. Certains veulent gagner du temps et font volontairement abstraction des demandes légales avant les travaux. Cela peut vous coûter votre extension et, dans le pire des cas, l’administration pourra vous demander de démolir ce qui a été fait. De plus, au jour de la revente de votre bien, vous ne pourrez pas comptabiliser cette surface en plus et l’intégrer pour calculer le prix de votre bien immobilier au m².
Mieux vaut donc faire les démarches et être en règles avec l’administration !
Estimez votre projet
Si vous n’avez pas de bonnes relations avec vos voisins, ou même si elles sont bonnes (et doivent le rester), vous devez tenir compte de votre voisinage lorsque vous faites certains types de travaux.
Certaines règles à respecter sont consultables dans le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Il s’agira de respecter les nouvelles constructions par rapport à d’autres constructions voisines (vérifier qu’une extension en hauteur n’aille pas boucher la vue de vos voisins par exemple ou qu’une extension latérale n’aille pas « déborder » sur un terrain voisin !).
Pensez aussi qu’en agrandissant votre maison certaines nuisances sonores doivent être prises en compte (les nuisances des travaux bien sûr, mais plus tard, les nuisances dues à l’installation d’un climatiseur avec une unité externe qui se trouverait à hauteur d’une fenêtre voisine, etc.).
Prenez les devants et allez trouver vos voisins afin de leur expliquer sommairement vos projets. Cela permet de désamorcer les conflits !
Estimez votre projet