L’extension d’une maison est un projet idéal pour gagner de l’espace sans déménager, et rajouter de la valeur à votre logement. Cependant une telle entreprise nécessite de planifier les coûts, les permis nécessaires et les délais à prévoir. Suivez le guide !
Faire l’extension d’une maison est un projet bien personnel, bien propre aux besoins de chacun. L’extension d’une maison permet de manière générale d’obtenir de l’espace manquant dans votre logement. Vous pourrez y mener différentes activités. Un garage, un atelier d’artiste, un bureau pour votre activité professionnelle, un entrepôt, un studio de musique, une véranda ou une chambre d’amis : les projets réalisables sont très nombreux. Ils répondront cependant tous à la même logique : déterminer un budget, réaliser les travaux en respectant les permis et en prévoyant les délais.
En règle générale, le coût d’une extension de maison se situe entre 1 000 et 3 000 euros par mètre carré. Ce large éventail dépend principalement des choix que vous ferez en matière de design et de qualité des matériaux. Par exemple, une extension simple, comme une véranda en aluminium, sera généralement moins coûteuse qu’une extension nécessitant des travaux de maçonnerie ou des aménagements spécifiques, tels qu’une cuisine ou une salle de bains. En effet, les trois facteurs influençant le plus l’évolution du prix sont :
– la complexité des travaux : si l’extension nécessite des modifications structurelles importantes ou des raccordements à des réseaux existants (eau, électricité, etc.), les coûts seront plus élevés.
– les matériaux : certains sont haut de gamme comme le bois massif, le verre ou les revêtements en pierre naturelle
– la localisation : acheminer certains matériaux dans une région lointaine peut représenter un coût important. Par ailleurs, les coûts de main-d’œuvre sont souvent plus élevés en milieu urbain qu’en zone rurale.
Tout d’abord vous devez vérifier si votre logement se trouve dans une zone urbaine couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU), vous pouvez vérifier en suivant ce lien. Ensuite, la notion la plus importante pour savoir le cas de figure qui vous concerne va être la surface de plancher, également appelée emprise au sol : le choix de l’autorisation d’urbanisme dépend de la surface de construction. Pour une création comprise entre 5 et 40 mètres carrés, une simple demande préalable de construction sera nécessaire. Votre interlocuteur sera votre mairie à qui vous devez envoyer votre dossier. Pour un création comprise entre 40 et 150 mètres carrés, un permis de construire sera requis. Enfin, au-delà de 150 mètres carrés, un architecte devra obligatoirement vous accompagner dans le dépôt de votre permis de construire
Dans les zones protégées, comme les secteurs sauvegardés, les abords des monuments historiques, ou les zones classées, un permis de construire peut être requis même pour des extensions inférieures à 40 mètres carrés. Dans ces cas, les travaux doivent également être soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF), ce qui peut rallonger les délais d’instruction.
L’une des premières étapes du projet concerne l’obtention des autorisations nécessaires, telles que le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux. En général, le délai d’instruction pour un permis de construire est de deux mois à partir de la date de dépôt de la demande. Ce délai peut être prolongé si des documents supplémentaires sont demandés ou si votre projet se situe dans une zone protégée nécessitant l’avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Pour une déclaration préalable de travaux, le délai d’instruction est souvent plus court, autour d’un mois.
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de consacrer du temps à la préparation. Cette phase inclut la finalisation des plans, la sélection des entrepreneurs, et la commande des matériaux. En fonction de la disponibilité des professionnels et de la complexité des plans, cette étape peut prendre entre un et trois mois.
La durée des travaux pour une extension de maison dépend de plusieurs facteurs, tels que la taille de l’extension, les conditions climatiques, et le type de construction (bois, maçonnerie, etc.). Pour une extension classique de 20 à 40 m², les travaux peuvent durer entre trois et six mois. Les extensions plus complexes ou réalisées dans des conditions difficiles peuvent nécessiter davantage de temps. Un autre facteur chronophage est la fiabilité des artisans qui travailleront sur votre chantier. Pour être sûr de leurs compétences, en prenant en compte votre budget, votre meilleur allié sera l’architecte. Utile quelle que soit la taille de votre chantier, il est également le professionnel qui pourra s’occuper de votre dossier administratif, de trouver des artisans et qui veillera à la bonne tenue du chantier jusqu’à la fin. Pour trouver le meilleur architecte, au meilleur prix, et qui correspond à votre projet, faites appel à Archionline ! Les équipes expertes d’Archionline écouteront votre projet et vous enverront des devis comparatifs des architectes présents dans leur réseau de professionnels qualifiés et certifiés.
Pour conclure, une extension de maison est un projet ambitieux qui nécessite une préparation minutieuse. Entre l’estimation des coûts, l’obtention des permis nécessaires, et la gestion des délais, chaque étape doit être soigneusement anticipée pour éviter les mauvaises surprises.