Extension, Agrandissement et Surélévation de maison : Le Guide complet des prix au m² en 2024

Transformer votre extension ou surélévation en succès avec un architecte

Chez Archionline, nous sommes convaincus que votre agrandissement sera un succès uniquement si vous avez anticipé les prix, les délais et les étapes de votre extension ou de votre surélévation. En présentant votre projet sur Archionline, nos experts habitats vous donnent gratuitement le coup d’avance sur vos travaux. Nous vous accompagnons des premiers plans au dernier coup de peinture avec nos architectes et entreprises triés sur le volet.

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Ici, nous partageons notre savoir sous la forme d’un dossier complet sur l’extension afin que vous ayez accès à une information fiable.

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Extension de maison: Quel prix au m² pour une extension de maison ?

Réaliser une extension de maison n’est pas mince affaire. Le coût d’une extension est extrêmement variable, selon plusieurs paramètres : les dimensions, l’architecture choisie, les matériaux utilisés, etc. Le prix et le tarif d’une extension de maison variera au m2. Ainsi, calculer le coût d’une extension de maison peut rapidement virer au casse-tête car il est relativement difficile, de premiers abords, de définir le budget que vous devrez consacrer aux travaux.

Différents types d’extension sont possibles. En règle générale, comptez environ :

• Comptez environ 1500€ à 2000€ le m²  pour une extension en bois
• Comptez environ 2000€ le m² pour une extension de maison en acier et verre
• Comptez environ 1500€ à 1800€ le m² pour une extension en parpaing
• Comptez environ 2500€ à 3500€ le m² pour une surélévation et l’ajout d’un étage
• Comptez environ 5000€ à 8000€ pour la construction d’une véranda de 2,1m par 2,1m
• Comptez environ 500€ le m² pour l’aménagement de combles uniquement intérieur

A cela s’ajoutent les frais annexes, si par exemple votre projet dépasse 150 m² , alors, vous serez obligé de faire appel à un architecte. Les honoraires de ce dernier sont entre 10 et 15% du coût de construction.

Extension de maison: Quelles sont les démarches ?

Vous avez un projet d’extension de maison et vous vous posez des questions sur les démarches à suivre pour réussir votre projet? Il faut savoir qu’avant de commencer les travaux, vous êtes peut être contraint de demander une déclaration préalable ou un permis de construire pour votre projet d’extension de maison. Certaines constructions sont soumises à des démarches administratives préalables à effectuer auprès de votre mairie.

Le permis de construire pour extension de maison se demande grâce à un formulaire (cerfa n° 13406*04). Il faut le remplir et l’adresser à votre mairie. Contrairement à une déclaration préalable de travaux, le formulaire de demande de permis de construire pour extension est plus complet et demande plus de pièces jointes.

Selon votre projet d’agrandissement de maison, le permis de construire de l’extension pourra exiger d’autres pièces : Certificat de travaux, copie des dispositions du cahier des charges, attestations d’architectes, etc.

Que votre projet soit un ajout de pièce supplémentaire, un aménagement des combles, une extension véranda ou une surélévation, la loi exige qu’il vous faut une autorisation pour la réalisation des travaux.  Cependant, les formalités diffèrent en fonction de la surface (de plancher ou de l’emprise au sol) et de l’emplacement (zone urbaine ou non).

Extension de maison: Permis de construire ou déclaration préalable de travaux ?

Pour bien distinguer l’importance des deux documents, il y a des critères à connaitre. Ils dépendent de la nature des travaux envisagés, de la surface de l’extension et de l’emplacement du bien, si elle se trouve en zone urbaine ou non :

• Si la surface de l’extension est inférieure à 5 m² : aucune formalité n’est exigée
• Si la surface de l’extension est comprise entre 5 et 20 m² en zone non urbaine : une déclaration préalable de travaux est demandée.
• Au delà de 20 m² en zone non urbaine : il faut un permis de construire
• Si la surface de l’extension est comprise entre 5 et 40 m² en zone urbaine : seule une déclaration préalable de travaux est demandée.
• Au delà de 40 m² en zone urbaine : le permis de construire est obligatoire.

Dans tous les cas, si la surface totale après les travaux dépasse 150 m² , le permis de construire est obligatoire.
Enfin, notez que le dépôt de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire est soumis au règlement d’une taxe d’aménagement dont le montant est proportionnel à la surface.

Quel prix pour le permis de construire de votre extension de maison ?

Un permis de construire pour une extension de maison coûte à partir de 1000 €. Il est important de savoir que les honoraires des architectes influent beaucoup sur le prix du permis de construire. Ces honoraires varient fortement selon la région, la quantité et la complexité des travaux et la notoriété de l’architecte.

Les tarifs de l’architecte sont calculés en pourcentage des travaux /

• entre 2,5 % et 4 % du coût total des travaux pour l’étude et la conception du projet, jusqu’au permis de construire ;
• entre 9 % et 12 % du coût total des travaux pour une maîtrise d’œuvre complète (conception, permis de construire, consultation des entreprises, exécution).

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