Déterminer le prix d’une maison de plain-pied est difficile car de nombreux facteurs entrent en jeu. Les tarifs au m² peuvent être très différents de 1000 à 3000 euros du m² (hors terrain et hors clôture). Nous allons essayer de voir l’ensemble des facteurs responsables du coût plus ou moins important d’une maison de plain-pied.
Dans un premier temps, il faut déterminer vos envies et vos besoins. Vous devez déterminer le nombre de pièces que vous souhaitez, la surface de votre maison plain-pied, si vous voulez un garage… Une fois les caractéristiques de votre projet établies vous pourrez faire un comparatif de prix.
Les caractéristiques à prendre en compte :
- Le prix du terrain : il dépend de sa localisation, sa surface, son exposition et sa pente. Il faut aussi prendre en compte les frais de notaire.
- Le choix des matériaux : le prix d’une maison de plain-pied varie en fonction du type de construction, de sa structure et le choix des éléments qui la constituent. Si votre maison de plain-pied, est rectangulaire avec des lignes simples, son coût sera moins important qu’une maison en L ou avec des formes arrondies.
- Les technologies utilisées pour l’isolation de votre maison seront un facteur de variation du prix. Par exemple, si un matériau comme le bois augmente le prix de construction, il permet des économies sur le long terme.
- Les finitions doivent elles aussi être prises en compte car elles influent énormément sur le prix au m² de votre projet. Ainsi avant même la construction de votre maison de plain-pied, vous devez savoir si vous souhaitez faire installer un chauffage au sol ou avoir un plancher en bois massif.
- Pour finir, il faudra aussi avoir pris en compte la TVA et les taxes diverses telles que les taxes d’urbanisme.
Pour information, une maison de plain-pied traditionnelle à un coût de construction au m² compris entre 1100€ et 1700€ contre 1700€ à 3000€ pour une maison plain-pied contemporaine.
Alors pour pouvoir envisager de manière globale le prix de votre maison de plain-pied en considérant chacun des points que nous avons pu aborder plus haut, il est préférables de faire appel à un architecte.
