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Réaliser une construction est souvent un chemin semé d’embûche, effectivement il faut anticiper et bien cadrer toutes les étapes nécessaires à la réalisation de son projet et il est aujourd’hui difficile de prendre des informations sur les prix du marché. Vous trouverez dans cette page les différents éléments à prendre en compte afin d’optimiser et préparer au mieux votre projet.
L’étude de sol représente la partie préliminaire et obligatoire avant même de réaliser le premier coup de pelle sur votre nouveau terrain. Aucun terrain ne se ressemble et le terrain du voisin ne sera pas forcement le même que le vôtre. Il peut y avoir par exemple des poches ou cailloux d’argile qui amèneraient votre maison à se détériorer dans le futur. C’est pourquoi elle est nécessaire et même primordiale pour éviter les mauvaises surprises dans les années suivantes de votre construction.
En effet il faut éviter les mauvaises surprises comme de mauvaises fissures qui baisseraient radicalement la valeur de votre maison après son achèvement. Votre banque afin de s’assurer que votre projet sera une réussite peut vous donner comme condition d’en réaliser une avant de vous octroyer votre prêt, c’est pour elle une garantie que vous rentrerez également dans vos frais.
Le tarif recommandé afin de réaliser votre étude de sol se situe environ entre 1000 et 2500 euros en fonction de la surface plancher de votre maison, le sol de votre terrain et la profondeur à laquelle il va falloir réaliser vos fondations. La personne en charge de votre étude n’est pas nécessairement vous, lorsque le terrain de vos rêves a été repéré, n’hésitez pas à inclure l’étude de sol dans la négociation avec votre acheteur. Dans certains cas, si vous avez de la chance, le vendeur du terrain aura déjà réalisé cette étude que l’on peut également nommer étude G12.
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Avant d’attaquer à proprement parler du gros œuvre dans son sens propre du terme, il faut réaliser la partie de la construction qui vient après les travaux d’installation de chantier. Il s’agit ici du terrassement. C’est une partie primordiale de l’installation de votre maison car il va mettre en forme votre terrain pour installer votre future maison dessus. Le prix d’un terrassement avant une construction se calcul au m3 et dépend énormément de votre terrain et du travail à réaliser sur celui-ci. Il faut compter dans votre devis la superficie de votre terrain, la profondeur à creuser, région dans laquelle vous vous situez et accessibilité de votre terrain. La fourchette de prix se calcule donc environ entre 25€ et 55€ HT par M3 pour un terrassement simple et est généralement facturé aux alentours de 52€ environ et plus pour du terrassement manuel.
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Concernant l’excavation, qui consiste à creuser une tranchée dans votre terrain permettant ainsi l’installation et le raccordement aux réseaux locaux de l’eau, électricité etc… Cette mission est confiée au géomètre qui décidera en fonction de plusieurs éléments de votre terrain, projet, sol… Cette étape doit être réalisée par un professionnel qui a acquis des compétences techniques au cours d’une formation. Pour ce qui est du prix d’une excavation, cela ne représente pas le plus gros coût de construction car les professionnelles de l’excavation travaillent souvent avec le géomètre ce qui vous permettra d’avoir des prix attractifs sur la prestation. Le coût de cette étape représente en générale 6€ HT du m3 environ.
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Tout d’abord il faut savoir que le prix des fondations de votre maison dépendra de plusieurs critères telle que la superficie, la forme de votre maison, sa complexité et l’entreprise dont vous ferez appel pour réaliser ce projet.
Le terrassement de votre terrain est indispensable afin que de réaliser correctement l’installation de vos fondations. C’est logiquement la partie la plus importante de votre construction car c’est ce qui va permettre à votre structure de rester stable et de réaliser une bonne répartition des charges. Mais ce n’est pas tout, vos fondations vont aussi participer à la pérennité de votre maison car elles vont empêcher les infiltrations et garantir la résistance de celle-ci.
Pour des fondations basiques que l’on peut également nommer fondations semi-profondes, le prix moyen au m3 se comprend environ entre 100 et 170€ TTC. Concernant les fondations profondes du à un sol mou ou pour d’autres raisons, vous pourrez rapidement arriver à un prix d’environ 200€ TTC du m3.
Il faut réaliser un devis pertinent auprès de plusieurs entreprises spécialisées afin d’avoir une idée précise du coût de vos fondations. Pour une maison de 100 m2, il faudra compter environ en moyenne entre 10 000 et 20 000€ pour ce corps de métier.
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Si jamais vous venez d’acquérir un terrain qui n’est pas relié à un système de tout-à-l’égout, vous pouvez réaliser un système d’assainissement individuel (ou plutôt appelé système d’assainissement non collectif). Ce système vous permet de traiter vos eaux usées.
L’eau potable et l’eau de pluie que vous allez utiliser doivent obligatoirement être traitées et donc épurées. Cela permet de ne pas polluer et détériorer l’environnement sur lequel se situe votre future maison.
Il existe deux systèmes qu’il faudra comparer auprès d’expert du domaine afin de vous mettre en conformité avec les règles qui fixe votre construction. Le premier système est le système de fosse toutes eaux et le second est la micro-station d’épuration. L’architecte en charge de votre projet saura vous guider et vous conseiller dans le choix du système le plus approprié à votre projet.
Pour la totalité de l’installation ainsi que l’achat d’une fosse toutes eaux ou d’une micro-station d’épuration, il faudra compter environ entre 4 500€ et 15 000€.
Vous pouvez également compter dans les années à venir un coût d’entretien environ entre 100 et 200€ par an.
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Le soubassement de votre maison correspond à la partie inférieure de vos murs qui reposeront sur vos fondations. Afin de réaliser votre soubassement vous devrez commencer à l’aide de professionnelles qui sauront vous aiguiller choisir entre trois types de soubassements. Le drainage du terrain est souvent une étape qui se réalise au même moment.
Le soubassement Hérisson est moins cher et qui consiste à reposer le sol du rez-de-chaussée directement sur les fondations. Vous pouvez aussi laisser un espace de 20 cm entre vos fondations et la sol en réalisant un soubassement de type vide sanitaire. C’est ce qui est utilisé en général lorsque votre terrain est en pente et lorsque vous êtes soumis à des risques d’inondations ou d’infiltration d’eau.
Si vous souhaitez par contre gagner de la surface au sol, vous pouvez opter pour un soubassement de type sous-sol qui est souvent plus cher car vous devez dans ce cas la creuser le sol et réaliser par exemple un sous-sol, cave ou autre.
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C’est maintenant le tour d’une des phases le plus visible et concrète qui correspond à votre phase d’élévation des murs. La phase d’élévation consiste à la phase de construction de vos murs à proprement parlé. C’est souvent le nerf de la guerre en termes de solution car vous avez le choix… Vous pouvez construire votre maison en bois, béton, pierre, brique, métal, bloc auto-coffrant… Il faudra vous rapprocher de votre architecte afin de bien choisir le matériel le plus approprié en fonction de vos contraintes, de votre environnement, de votre région et de vos envies.
Le coût de cette réalisation dépend énormément du matériau choisi et du devis que vous fera votre maçon. En moyenne vous pourrez compter pour la pose un budget environ entre 35 et 80€ TTC du m2.
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La charpente est la phase de votre projet qui va maintenir l’ensemble de votre toiture. Elle était traditionnellement réalisée en bois mais l’on voit de plus en plus de charpente métallique ou même en béton. C’est une partie à ne pas prendre à la légère car elle est la colonne vertébrale de votre toiture. Elle a aussi et de plus en plus un rôle esthétique en laissant cette charpente apparente vue de l’intérieur. Les différents éléments qui vont impacter le prix de votre charpente sont sa surface, le matériau retenu, son type ou encore le tarif de la main d’œuvre.
Le prix de votre charpente évoluera souvent entre environ 50 et 80€ TTC du m2. Pour une charpente métallique ou alors une toiture plate afin de réaliser un toit terrasse il faudra compter environ aux alentours de 100€ TTC du m2. SI jamais vous recevez un devis d’une entreprise qui vous facturerait plus de 150€ TTC du m2, il vous faudra tout simplement faire un devis comparatif car cela ne devrait jamais dépasser 140€ TTC du m2.
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Après votre charpente réalisée avec succès, il faudra s’attaquer à votre toiture. C’est une étape également majeure dans la construction de votre maison de par sa dangerosité et le professionnalisme qu’elle requiert. Le coût de votre toiture dépendra dans un premier temps de votre position géographique mais aussi des matériaux que vous souhaitez utiliser et bien évidemment de la technicité qu’il faudra utiliser pour son installation. C’est un poste de dépense indispensable et qui n’est pas le plus coûteux de votre maison. Le prix des matériaux et le coût des dépenses se situeront pour une maison d’environ 100m2 entre 3000 et 7000€ TTC.
Pour être plus précis comptez environ entre 60 et 80€ du m2 pour installer des tuiles mécaniques, compter environ entre 70 et 90€ du m2 pour des tuiles canal et entre 150 et 190€ environ pour réaliser un toit en ardoises naturelles.
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Il est aussi important de bien choisir les menuiseries importantes de sa future maison. En effet, celles-ci permettent d’isoler et de garantir la sécurité de votre maison. Les menuiseries extérieures représentent l’ensemble de vos portes et de vos fenêtres.
Il existe plusieurs matériaux comme le bois, l’acier, l’aluminium ou alors le PVC pour réaliser vos menuiseries extérieures. En fonction du matériau choisi, vous pourrez jouer sur plusieurs critères tous plus importants les uns que les autres comme l’isolation phonique, l’isolation thermique ou encore la résistance et pérennité du matériau.
Concernant les différents tarifs pratiqués par les professionnels, il vous suffira d’en parler avec des professionnels qui vous feront les devis nécessaires. Vous pouvez tout de même compter environ entre 1200 et 5000€ TTC pour une porte d’entrée.
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